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2021年07月13日
ブログ

保証会社の審査には通(りそう)ったけど入居させてはいけない人

オーナー様向けの内容ですが

これからお部屋を探されている方も一読しておくと役に立つ内容と思います。

トラブルを起こす人は契約前からサインを出している

仰々しいタイトルですが

この仕事を長くしていると鼻が利くというか

ああこの人入居後トラブルになりそうだなというのを思うことがあります。

オーナー様の強い希望があれば

そのままお引き受け(入居)することもありますが

まぁまぁの確率で

入居中何らかのトラブル(賃料滞納、ゴミ出し、違法駐車etc)があったりします(*´Д`)

それらの人は入居前から何らかのサインを出していることが多いので

記事にまとめてみました。

引越しの動機がいまいちはっきりしない人

引越しの動機がいまいちはっきりしない人

お部屋を借りるにはなんらかの動機付けが必要です。

実家から独立したい、結婚のため、転勤、通勤が遠いから、部屋を広くしたい等々

そんな普通は絶対にあるはずの部屋を借りる動機がいまいち不明瞭な方がたまにおられます。

弊社管理物件に仲介不動産会社から申し込みが入る場合もありますが

その場合もかならず引っ越しの理由を確認するようにしています。

(意外と聞いてもわからないって答える不動産会社さんあるんですよ(^^;

どうやって部屋を紹介してるんだろう。。。)



判断に困るのがセカンドハウスという理由

最近では在宅勤務の方も増えてきたと思いますが

家では家族がいるので落ち着かないので

在宅勤務専用のスペースが欲しいからっていう理由ならすんなり了承できそうですが

それもひっくるめてただ単にセカンドハウスっていう理由しか教えていただけないと

色んな想像をしてしまいますよね。。

募集要項に注文を付けてくる人

募集要項に注文を付けてくる人

これも以前あった例です。

仲介不動産会社が弊社の募集要項(賃料)を間違えてネット掲載していました。

その間違いは案内時に発覚したので

仲介会社さんには正しい賃料で紹介していただくようにお願いしました。

その後、案内等あり申し込みが入ったのですが

賃料にクレームが入り何とかならないかと仲介会社から相談がありました。

結局押し切られる感じで、賃料交渉に応じたのですが

その方、入居後ペット不可の物件でペットを飼いだすは

共用スペースに堂々と違法駐車をするは

他の入居者様から多数のクレームをいただきました。

※ペット発覚後、速やかに退去していただきましたが。



保証会社の審査を頑なに拒む人

保証会社の審査を頑なに拒む人

拒む理由も様々あるでしょう。

多いのは連帯保証人を用意できるから保証会社を利用したくないというもの
(保証料が勿体ないという考えですかね)

募集要項に掲載されている内容を自分の都合のいいように曲げてしまう方は

入居後も様々なルールを自分流に解釈してしまう恐れがあります。


申込→キャンセル→申込を繰り返す人

申込→キャンセル→申込を繰り返す人

これも高い確率で入居中トラブルになります。

やむを得ない事情で申込キャンセルになる場合はありますが

得てして繰り返す方に限ってキャンセルの理由が不明瞭な場合が多いです。

上記のうち、一つでも当てはまると

入居審査を一考したほうがいいかもしれません( ゚Д゚)


管理会社は紙に書かれた内容以外に様々な点から入居審査を行っています。

ん~と引っかかった場合にはお断りする勇気も必要です。

この記事を書いた人
関口 悟基 セキグチ サトキ
関口 悟基
私が不動産業に携わってから早いもので24年の月日が流れました。
その中で培ってきたさまざまな経験や知識を皆様のお部屋探しにお役立ていただければと思います。他社とは一味違った切り口で正に職人技と呼んでいただけるように日々精進しています。

大海に石を投げるようなお部屋探しの指針になれるように。そして楽しくお部屋探しができるように。
「住まいを通じて一生のお付き合いを」こう思うからこそすべて代表である「私」が動きます。

HP全体を血の通ったものにしたいので掲載物件は限らさせていただいています。
この物件紹介できる?等のお問い合わせは歓迎いたします。きっちりと職人としての意見を添えさせていただきます(*´▽`*)
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