賃貸借のお部屋の申込金（手付金）について

今時部屋の賃貸借契約で申込金を請求する不動産屋さんってあるんだ？

3月でご退去される管理物件のご入居者様から相談がありました。

県外の不動産屋さんで部屋を探したけど申し込みの際に申込金を請求された、支払った申込金は承認前のキャンセルなら返金されるけど審査落ち等の場合は返金できるか相談になると言われたそうです。

そんなこと言われたら不安になりますよね。。

審査に落ちた上に申込金まで没収されたらダブルパンチ。。。

って実際にはそんなことあり得ないので（そんなことしたら法律上アウトなので）細かく説明したら安心しておられましたが、これって抑々その仲介の不動産屋さんがきちんと説明することですよｗｗ

この時期に特に多くなるご質問ですがそもそも申込金ってなんなのか？

一般的には申込時に大家さんに対する申し込みの意思表示のために必要なお金と言われていますが、賃貸の契約では実際にお金を支払わすことでその不動産屋さんがお客さんに対する拘束力ができると勝手に思い込んで請求している？どちらかというと後者での使い方をしている不動産屋さんが多いのではないでしょうか。

必ずもらわないといけないと法律で決まっているわけでもありません。

申込金をお預かりした場合は入居審査が合格になり重要事項説明を受け契約締結された時点で手付金と呼び名が変わり契約金の一部に充当されます。

それでは契約に至らなかった場合申込金は返ってくるのか？

契約締結までに何らかの事情でお部屋の申し込みがキャンセルになった場合は当然に申込金は全額返還されます。

これは入居審査が通らなかった場合も含まれます。

なので前項のご質問があった入居者様は何らかの事情で契約に至らなかった場合は申込金は全額返ってきます。

特にこの時期は初めてお部屋を借りるお客様も増えてきますが、心配だなと思ったことは取り扱いの不動産業者さんに積極的にご質問することをお勧めします。

万が一申込金を払われてキャンセル時にはその申込金は返ってきませんと言われたら。。。かなり怪しい業者さんですｗｗ

各仲介会社によって取り扱いは様々と思いますが弊社では基本的に賃貸申し込みに際し申込金は不要としています。