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2021年11月29日
ブログ

管理引き継ぎ時、11室空室があった物件が満室になりました(*´▽`*)

3年前に管理を受託したある大型物件があります。

ファミリー世帯を中心とした50戸のマンション。

前管理会社引き継ぎ時にはなんと11戸の空室がありました。

入居率は78%

これだけ新築物件がどんどん供給され

さらに借りる人より貸す物件(空室)が多い現状では

普通の数字なのかもしれません。

この度、3年間の間にいくつかの入退去を重ねていき

うれしいことに入居率が100%になりました。

引き継ぎ時の事を考えればV字回復です(*´▽`*)

これは弊社だけの力ではなく、歩調を合わせて歩いていただけたオーナー様のおかげでも

ただこれは弊社だけの力ではなく

歩調を合わせて歩いていただけたオーナー様のおかげでもあります。

少しづつですが放置されていた空室のリフォーム

エントランス部分の整備

駐車場の整備をコツコツと行ってきた結果だと思っています。




平均入居率は意味のない数字?

とある管理会社さんのホームページには

全管理物件の平均入居率が掲載されています。

95%を超える昨今の社会情勢を考えると凄い数字です。

では果たしてその平均入居率は大事な事でしょうか。

物件によって契約内容・入居条件・立地条件がそれぞれなのに、

それ全体の入居率を公表したところでその数字自体は意味がないことです。

前述の物件をその管理会社に任せた場合

全体の大きな数字に飲み込まれて

オーナー様の物件はone of them(ワンオブゼム)になってしまうかもしれません。

弊社管理の特徴

弊社の管理の特徴は少しづつですがコツコツと積み上げる事、

そして個々のオーナー様、入居者様にご縁があったことを

感謝し何事も前向きに対応していくことにあります。

管理会社を変更しただけではすぐに変化があるわけではありません。

今後の賃貸経営に不安を抱えているオーナー様

出来るところからコツコツと変えていってみませんか。

この記事を書いた人
関口 悟基 セキグチ サトキ
関口 悟基
私が不動産業に携わってから早いもので24年の月日が流れました。
その中で培ってきたさまざまな経験や知識を皆様のお部屋探しにお役立ていただければと思います。他社とは一味違った切り口で正に職人技と呼んでいただけるように日々精進しています。

大海に石を投げるようなお部屋探しの指針になれるように。そして楽しくお部屋探しができるように。
「住まいを通じて一生のお付き合いを」こう思うからこそすべて代表である「私」が動きます。

HP全体を血の通ったものにしたいので掲載物件は限らさせていただいています。
この物件紹介できる?等のお問い合わせは歓迎いたします。きっちりと職人としての意見を添えさせていただきます(*´▽`*)
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