オーナー様へ。その工事本当に必要ですか？

人口減少社会と呼ばれて久しいですが

その反面、賃貸物件は年々増え続けています。

新築物件でも竣工時に半分空いてるなんてことも珍しくなく

（そういう物件はサブリース物件がほとんどなので今は困らないんでしょうが）

既存のお部屋に関してはどこか設備を入れ替えたり

ある程度時代に合わせたメンテナンスやリフォームが必要になってきます。

古くなってきたインターホンをモニター付きに変えたり

トイレをシャワートイレに変えたり

浴室の混合栓をサーモスタット付き水栓に工事したり

必要に応じては間取りの変更も必要かもしれませんが

たまに残念なお部屋を見ることがあります。

不動産屋さん主体ではなく工務店さんに直接頼むと起こりがちです。

工務店さんによっては入居者の使い勝手よりも

自分たちの工事のやりやすさや儲け具合を優先した工事をする場合があります。

昔から付き合いのある工務店さんだからと任せっぱなしにしていると

全く使い勝手の悪い間取りになってしまうこともあります。

よくあるパターン

２ＤＫから変な風に部屋同士の壁を抜いてしまったために広い１Ｋになってしまった→きれいになったかもしれませんが間取り的にグレードダウンです。

３ＤＫから台所と洋室をくっつけてリビングにしたけど、どちらの部屋にもＴＶアンテナの差し込み口がなくて結果としてＴＶアンテナのないリビングが出来上がってしまった。

これ実際にあった例です。

前述しましたが古くなってきたお部屋はある程度のリフォーム工事が必要な場合が多いですが、安易に頼むのではなく本当に入居者様のことを考えたリフォームかどうかをもう一度思い返してみることも大事かもしれません。