友達の退去する部屋に住みたいんだけどできる？

友達の部屋に遊びに行ったら素晴らしく理想の間取り

ああこんな部屋に私も住みたいなぁと思っていたら

その友達が退去することになった！

私、友達と入れ替わりに済みたいんですけど？

これってできる？できない？

殆どの賃貸契約が入居者は契約者一代限りで

入居者の入れ替えは認めていません。（一部法人契約などは除く）

では前記のような場合その友達はどうしたらその部屋に住むことができるでしょうか？

なんとなくその友達の契約と連動して考えてしまいがちですが

全く新たなお部屋の申し込みをする場合と同じく新たに入居申込書が必要になります。

もちろん入居審査も通常通り行います。

当然に契約金（敷金、定額クリーニング費、仲介手数料、火災保険など）も必要です。

その友達が了承したとしても敷金等の継承も基本出来ません。（後々トラブルになるケース多し）

以前あったお問い合わせで家具家電もごっそり引き継ぎたいとのお問い合わせがありました。

これは私物の譲渡になりますので不動産会社がどうこう言う話ではありません。

退去時には引き継いだほうの責任において引き継いだ家具家電の撤去は必要になります。

退去立ち合いは基本お部屋の中に何もない状態で行いますので家具を残していくことに

よって見えなかった隠れた瑕疵が退去時に発見された場合は最終的に引き継いだほうの

責任になります。

簡単に引き継いでしまうと退去時の処分にも困ったりする場合もあるのでその辺りよく

確認してから話を進めることをお勧めします。

今回新たに家族間での名義変更の問い合わせがありました。

家族間ともいえど手続きは前述したとおりになります。