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賃貸職人によるお役立ちお部屋探し講座!

お部屋をお探しの方へ

初期費用ってなんで不動産屋さんによって違うのか

色々と不動産屋さんを回っていると、初期経費の見積もりが全然違うことありますよね。

同じ部屋なのになんでなんだろう...

実は見積の中にはどうしても契約に必要なものと、そうではない余分なものが入っている場合があるんです。
お見積金額のご提示はお客様の賃貸契約の一つの指針になります。
検討の段階でお客様にとって不必要なものを盛り込むことを弊社では致しません。

例えば、シングルタイプのお部屋をお探しのお客様がおられました。
賃料も抑えめの部屋を探されており、気に入ったお部屋が見つかったのでお見積りを出してみました。
その金額が某大手ショップよりも6万円程も安かったそうです。
これは先ほどのお客様にとっての不必要なものが元々の契約金に上乗せになっていたからなのです。

初期費用の内訳を徹底的に紹介!いるもの(*´▽`*)

それでは初期費用として必ずいるものと全くいらないものの項目をご説明してみましょう。

まずいるものから

敷金(◎)最近は最初から敷金ゼロのお部屋も増えてきましたが基本必要なものです。
礼金(○)物件によってあるものと無い物があります。交渉して減額できる場合もあります。(敷金も同様に減額できるものもある)
定額クリーニング費(◎)民法改正によりこれからは敷金に取って代わりこの形式での契約が増えていくと思います。
仲介手数料(◎)賃料1ヶ月分+消費税が宅建業法で定められている上限です。
駐車場手数料(◎)駐車料金の1ヶ月分+消費税が必要です。
賃料(◎)入居月の日割賃料+翌月の賃料が必要です。最近ではフリーレントと言って賃料の無料期間を設けられる契約も増えてきました。
保証会社保証料(〇)契約条件に保証会社加入が必須条件なら必要です。最近は保証会社加入が条件ですよっていうお部屋が増えてきました。契約の手続きが簡潔になる利点もあります。
鍵交換費(〇) これも契約条件に最初から入っている場合が多いです。契約時に必要な場合と退去時に敷金から惹かれる場合があります。
火災保険費(〇)万が一の不慮の事故の為に加入が必要です。管理会社様からの保険に入らないといけないような気がしてしまいますが、お知り合いの保険会社様での加入もOKです。その際は保険証書等の提出を求められます。

初期費用の内訳を徹底的に紹介!いらないもの(;_;)/~~~

ここからがいらないものです(笑)

抗菌施工費用(×)

原状回復工事のクリーニングとは別物です。クリーニングの終わった部屋にあえて抗菌のスプレーを撒きます(汗。これはいらないもののワーストワンです。なのに薦められるます(笑)。売れると強烈に儲かるからです。売値にもよりますがきっと原価率10%くらいではないでしょうか。

もう記憶のかなたに忘れ去られようとしてますが札幌の某ショップで大爆発を起こしたのはこの抗菌スプレー缶が原因です(^^;

24時間緊急対応(×)これをつけると1,000円弱毎月かかります。緊急対応と言っても電話受付が基本でほとんどの場合翌日対応です。そもそもそんなに夜中に緊急対応が必要な事って起こるの!?
浄水器キット(△)

お水も買う時代になりました。大東建託様やダイワリビング様のように最初から蛇口と一体型になっているものもあります。蛇口の形態によってご自身でお持ちの浄水器を取り付け出来ない場合もあります。おしゃれなウォーターサーバーという選択肢も出てきました。
ウォーターサーバってお湯もすぐに出るので意外と便利です。
引っ越し後に落ち着いてから考えられてもよいと思います。

簡易消火器(△)

火が上がった時に火元にボトルのようなものを投げ込むと火が消えるそうです。備えあれば憂いなしとの営業トークで売り込まれるでしょう。ただ...とっさのときに火元に向かって、しまってあったボトルを出してきて投げるだけの気持ちに余裕があるのでしょうか。

買った簡易消火器の末路がこちらとかこちらで読めますWW

上記の(×)(△)の項目が強制OR任意の説明も無しに当然のごとく見積に盛り込まれていると注意が必要です。
お客様の判断で契約されお支払されることについては問題ないと考えます。

弊社では抗菌施工や簡易消火器など本来契約に必要のないものを、こちらからご提案させていただくことはありません。
※一部の物件で消毒施工などが契約の絶対条件になっているものがあります。その場合弊社では契約前に事前説明をいたします。

セカンド・オピニオン的に弊社を利用していただいても結構です。
契約前にお見積書をお持ちください。

内容を一緒に吟味させていただきます。

ご入居者様の数だけ部屋探しの理由がある

部屋探しの理由も結婚、転勤、独立などの一般的な理由もあれば

中々話ずらい理由もあるかと思います。

また一言に結婚での部屋探しと言っても通勤方法や部屋の使い方などによって

人によって全く違うお部屋が良い場合もあります。

一人一人のお客様のお話をきちんと聞いてご紹介したいので

ご来店の際はぜひご予約をお願いいたします。

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